Двадцать лет долевого строительства: изменения в петербургском рынке жилья

Двадцать лет назад в России вступил в силу закон о долевом строительстве, что значительно преобразило рынок недвижимости в Санкт-Петербурге и его окрестностях. Принятый в 2005 году федеральный закон № 214–ФЗ привел к строительному буму: за два десятилетия в агломерации построено 74,5 миллиона квадратных метров жилья. В сравнении с 1986 годом, когда общий жилой фонд составлял 82,9 миллиона квадратных метров, сейчас он превышает 176 миллионов.

История долевого строительства делится на несколько этапов. Первый — это динамичный рост с 2005 по 2008 год, за которым последовал кризисный период 2009–2010 годов, когда объемы строительства резко упали. С 2011 по 2018 год наблюдался стабильный рост ввода жилья, а с 2019 года началась новая эра с введением системы эскроу-счетов.

На данный момент рынок жилья переживает изменения, и, согласно прогнозам, в 2024–2025 годах ожидается сокращение объемов строительства в Петербурге с одновременным ростом в Ленобласти. Эксперты отмечают, что последние десять лет разделяются на три ключевых периода, каждый из которых характеризуется особыми экономическими условиями и изменениями в спросе на жилье.