Резкое увеличение затрат на строительство офисов в Москве

В Москве наблюдается беспрецедентный рост цен на строительство офисов класса А. Согласно исследованию IPG и Rublevo Business Park, себестоимость строительства увеличилась на 28,2% в период с 2023 по первое полугодие 2025 года. В 2023 году она составляла 142 тыс. руб. за кв. м, а к середине 2025 года достигла 184 тыс. руб. Это также отразилось на ценах: офисы класса А подорожали с 366 тыс. руб. в 2023 году до 480 тыс. руб. в 2025-м.

Спрос на качественные офисные площади растет, что приводит к дефициту. Арендные ставки также увеличились с 29,4 тыс. руб. до 40,9 тыс. руб. за кв. м в год, что составляет прирост в 39%.

Инвесторы все чаще выбирают готовые объекты, чтобы минимизировать риски, а срок окупаемости проектов увеличился с 8-10 лет до 10-12 лет. Прогнозируется, что в 2026 году цены на готовые офисы вырастут еще на 8-15%, что сохранит рынок в зоне роста.