Кризис в российском строительстве: послествия роста цен и долгов

Российская строительная отрасль вступила в период, о котором ещё недавно предпочитали не говорить. Модель роста, основанная на дешевой ипотеке и субсидиях, перестала функционировать, но накопленные долги и обязательства остались. Искусственно разогретый рынок теперь сталкивается с последствиями своих успехов.

Спрос на жильё, поддерживаемый льготной ипотекой, резко упал, что привело к падению выдачи кредитов на 40% в 2024–2025 годах. В это время на рынке оставалось 68% непроданных квартир, что угрожает ликвидности.

Система финансирования, основанная на эскроу, сделала застройщиков зависимыми от банков и процентных ставок. Рост цен на жильё, вызванный дорогими кредитами, не позволил снизить цены даже при падении спроса.

По оценкам, к 2025 году 20% застройщиков окажутся в зоне риска банкротства. Социальные последствия также тревожат: доступность жилья снижается, а доходы населения растут медленнее цен.

Ситуация требует внимания и возможного вмешательства государства для предотвращения системного сбоя.