Продажи новостроек в Татарстане снизились, а строительство продолжает расти

В Татарстане около 64% площади новых квартир остаются непроданными, что значительно выше показателей 2021 года, когда этот показатель составлял 42%. При этом темпы строительства жилья практически не снизились и остаются на уровне пяти лет назад. Такая ситуация приводит к росту долгов девелоперов перед банками и увеличению стоимости кредитов, что отражается на цене квадратного метра.

По данным «Дом.РФ», застройщики России взяли кредитов на сумму 10,1 трлн рублей, но реализовали квартир лишь на 7,4 трлн рублей, что говорит о нарастающем дисбалансе на рынке. В Татарстане разрыв между объемом средств на эскроу-счетах и долгами по проектному финансированию увеличился до 66 млрд рублей, или 24% от задолженности.

Высокие ставки по ипотеке и постоянные изменения в государственной поддержке снижают спрос на жилье. В то же время застройщики стараюся сохранять баланс между распроданностью и строительной готовностью, что помогает избежать излишков и финансовых рисков.

Анализ 20 крупнейших девелоперов республики показывает, что скорость строительства почти в два раза превышает темпы продаж, что приводит к накоплению нереализованных площадей. Некоторые компании применяют стратегию продажи квартир после ввода объектов в эксплуатацию, чтобы минимизировать финансовые риски.

Несмотря на снижение спроса, объемы строительства жилья в Татарстане выросли с 1,9 млн кв. м в 2021 году до 3,2 млн кв. м в настоящее время. При сохранении текущих темпов продаж, чтобы распродать все построенное жилье в Казани, потребуется около трех лет.

Эксперты отмечают, что при дальнейшем падении продаж и росте кредитной нагрузки ситуация на рынке может усугубиться. В то же время сохраняется запас прочности у застройщиков, что позволяет надеяться на стабилизацию рынка в будущем.