КС разъяснил применение штрафов за нарушение сроков сдачи жилья дольщикам

Дольщики Виктор Струкалин и Алексей Хлебнов обратились в суд с требованием взыскать с застройщика убытки, неустойку и штраф за недостатки квартиры и задержку сдачи жилья. Первоначально суд первой инстанции удовлетворил иск и назначил штраф в размере 50% от суммы взыскания. Однако апелляция и кассация снизили штраф в десять раз, ссылаясь на изменения в ч. 3 ст. 10 закона «Об участии в долевом строительстве», которые ограничили максимальный штраф 5% от суммы взыскания с 1 сентября 2024 года. Дольщики обжаловали это решение в Конституционном суде, указав, что новые нормы не должны применяться к нарушениям, допущенным до этой даты. КС согласился с позицией истцов, указав, что новые правила штрафов действуют только для обязательств, возникших после 1 сентября 2024 года, а к прежним нарушениям следует применять старые нормы. Кроме того, суд подтвердил конституционность постановления правительства № 326 от 18 марта 2024 года, которое ограничивает размер неустоек ключевой ставкой ЦБ на 7,5% (значение от 1 июля 2023 года). Эта мера носит временный характер и направлена на баланс интересов дольщиков и застройщиков в условиях роста ключевой сави. При этом КС подчеркнул необходимость проверки судами злоупотребления правами дольщиков, пытающихся искусственно изменить дату возникновения обязательств для применения более выгодных правил. Постановление КС признало оспариваемые нормы соответствующими Конституции, а дело направило на новое рассмотрение.