Замедление роста стоимости строительства частных домов в России в начале 2026 года

В России в начале 2026 года наблюдается заметное замедление темпов роста стоимости строительства частных домов. Согласно данным «Дом.РФ», средняя цена возведения дома площадью около 107 квадратных метров составила 7,05 миллиона рублей, а годовой прирост цен снизился до 4,4%. Для сравнения, в 2023 году удорожание доходило до 19%, а в 2024-м — 16,8%.

Высокие ставки по ипотечным кредитам продолжают оказывать значительное влияние на спрос: средняя ставка по займам на индивидуальное жилищное строительство в январе достигла 20,8%, что привело к сокращению выдачи таких кредитов почти вдвое.

Рынок демонстрирует региональные особенности — в Московской области стоимость квадратного метра увеличивается быстрее среднего и составляет 108–118 тысяч рублей. Важной тенденцией стала смена структуры расходов: если ранее основная часть бюджета уходила на возведение «коробки» дома, то сейчас значительную долю занимают инженерные системы и подключение к коммуникациям.

Стены и фундамент по-прежнему составляют примерно половину общей сметы, однако затраты на электроснабжение, водопровод, канализацию и благоустройство выросли заметно. Например, только подключение к электросетям в Подмосковье стоит около 360 тысяч рублей. В итоге строительство дома площадью до 130 квадратных метров с учетом инженерных систем и отделочных работ оценивается в 15–20 миллионов рублей.

Эксперты считают, что дальнейшая динамика цен в столичном регионе будет зависеть от стоимости подрядных работ и инженерного оборудования. Если ипотечные ставки останутся высокими, спрос может продолжить снижаться, что окажет давление на рынок строительных услуг и материалов.

Для будущих застройщиков важно тщательно планировать бюджет, учитывая не только возведение стен, но и все этапы подключения и отделки. Некоторые семьи предпочитают поэтапное строительство — сначала возводят коробку, а потом подключают коммуникации, чтобы распределить расходы во времени.