Снижение ключевой ставки не оживляет рынок жилищного строительства

Снижение ключевой ставки на 6,5 процентного пункта со стороны Банка России не дало ожидаемого импульса для рынка жилой недвижимости. В первом квартале 2026 года число новых проектов в Санкт-Петербурге уменьшилось на 40% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, и в апреле был зафиксирован лишь один новый проект.

Согласно действующей системе проектного финансирования, покупатели жилья размещают средства на эскроу-счетах, и, таким образом, застройщики получают финансирование от банков. Однако, несмотря на теоретическое снижение затрат, ставки по проектному финансированию упали лишь на 3-5 процентных пунктов, что незначительно сказалось на экономике проектов.

Кроме того, рост цен на стройматериалы и земельные участки в сочетании с социальными обязательствами значительно увеличивает себестоимость строительства. В результате девелоперы проявляют осторожность при запуске новых проектов, ожидая более устойчивого спроса и улучшения условий финансирования.