Преимущества закрытых паевых инвестиционных фондов в строительстве

Инвестирование в строительство часто осуществляется через два основных инструмента: EPC-контракты и закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ). Каждый из этих инструментов имеет свои особенности, и выбор зависит от целей инвестора и текущей ситуации на рынке. Олег Седляр, генеральный директор INSIGHT Capital, делится анализом, когда ЗПИФ могут быть особенно полезны.

ЗПИФ обособлен от юридических лиц и служит хранилищем для готовых объектов недвижимости, которые еще не были проданы. Это позволяет избежать налогов на прибыль, так как средства, полученные фондом, могут использоваться для новых проектов. ЗПИФ также обеспечивает защиту активов — имущество, находящееся в фонде, невозможно арестовать.

Фонд может выступать инвестором-заказчиком, приобретая участки или принимая денежные средства для строительства. При этом недвижимость, возведенная в рамках проекта, может быть снова внесена в фонд, что позволяет продолжать генерировать прибыль. ЗПИФ также выгоден при купле-продаже объектов, так как помогает избежать налогообложения на прибыль, пока средства остаются в фонде.